Первая вице-премьер-министр — министр экономики Украины Юлия Свириденко во время Всеукраинского телемарафона ко Дню единения анонсировала старт программы “Ипотека под 5%” для украинцев. Такая программа получения жилья в лизинг для отдельных категорий украинцев уже существовала, однако она получит новые условия и дополнительное финансирование. Первыми ее участниками уже в середине февраля станут полицейские. Больше об этом и становится ли жилье более доступным в Украине, в эфире Украинского радио рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.
О государственной программе “Доступная ипотека под 7%”
Такое впечатление, что такие программы вводятся вообще без анализа правильности запуска таких программ.
Я хочу спросить тех, кто ввел эти программы и запустил старт, советовались ли они вообще с банковским сектором, с сектором специалистов по недвижимости, застройщиками, были ли рабочие группы, которые должны предоставить свои предложения, как оно должно работать?
Такие программы запускают, очень ярко представляют, очень много обещают, но когда программа запущена, она не работает. Потому что не хватает профессионализма для того, чтобы эту программу сделать максимально эффективной.
Если взять результаты этой программы, запущенной в марте 2021 года, то также были ошибки. Первоначально были ограничения по самой недвижимости, которая должна была быть построена не более трех лет назад. Полгода мы жили с этими тремя годами. Оно не очень работало, этот срок изменили, и сейчас уже в некоторых городах вообще нет срока недвижимости, а в больших городах — не более 10 лет. То есть в течение полугода было ограничено количество объектов, подпадавших под эту программу и которые можно было прокредитовать.
Кроме того, у нас не все подходят под данную программу, потому что не у всех наших граждан есть реально подтвержденные доходы. Не все доходы подходят под такую программу, в частности, не подходят все физические лица-предприниматели. То есть, не каждый может взять такой кредит, потому что они не приходят банковскую проверку. Также нужно было спросить у банков, кому они будут выдавать кредиты, а кому уже выдают.
Другая проблема – это процент предоставленных кредитов по регионам. Программа всеукраинская. Но если посмотреть процент предоставленных кредитов, то, прежде всего, это Киевская область и Киев, немного есть в Харькове и некоторых других областях, хотя банковская система работает по всей Украине. Поэтому нужно это проанализировать и сделать выводы, что менять в этой программе, ведь кредитуется не вся Украина, а регионы.
О новой программе “Ипотека под 5%”
Я не слишком вижу разницу между программами 5% и 7%. Эти программы будут конкурировать между собой. Потому можно закрыть программу 7%, а оставить 5%. Или развивать уже какую-нибудь одну программу. Программа под 5%, как минимум, более выгодна. Поэтому я не могу понять, как эти программы параллельно будут развиваться, потому что у обоих есть требования к заемщикам и объекту, то есть они где-то похожи между собой.
То есть выходит, что из одной программы создали параллельно другую программу, которая лишь отличается тем, что там меньше 7%. Пока трудно сказать, какой результат даст программа “Ипотека под 5%”, но, смотря на программу “Ипотека под 7%”, пока есть проблематика.
К сожалению, у нас много расчетов на вторичном рынке происходит не в гривне, хотя по закону все расчеты должны быть в национальной валюте. Поэтому не все продавцы готовы продавать свои объекты покупателям по такой программе. Они ищут прямого покупателя, у которого уже есть иностранная валюта.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы воспользоваться услугой кредитования
Это зависит от срока кредитования, от авансового платежа, который у вас есть, от суммы кредита. В среднем семья должна зарабатывать 15-20 тысяч в месяц, чтобы быть способными обеспечивать такую программу. То есть расходы на кредитные проценты в месяц будут ориентировочно 10-12 тысяч гривен или 500 долларов.
Как российская угроза влияет на рынок недвижимости в Украине
Что касается аренды, тем больше спрос сейчас происходит в западных регионах. Панические настроения оказывают свое влияние на людей, они пытаются перестраховаться и ищут себе жилье во Львове, Ивано-Франковске, Ужгороде и Черновцах.
Что касается продажи, то нет строительства на Западной Украине, потому что люди пока не готовы принимать решение о покупке. Возможно, во Львове динамика немного лучше, но другие города ждут весны. Потому такая ситуация влияет на рынок недвижимости.
Кризиса нет, однако сделки приостановились на определенный период. Люди готовы покупать, но не сегодня. У них есть деньги, есть возможности, однако они ждут, когда будет спокойнее на внешнеполитическом фронте.
Читайте также:
