Из-за ограниченности ипотеки и военных рисков аренда квартир стала длительной стратегией для миллионов украинцев. В то же время в стране начинают развиваться альтернативные форматы совместного инвестирования и обсуждается запуск социального найма, пишет rbc.ua
Украинский рынок жилья переживает одну из самых больших трансформаций за годы независимости. Из-за войны, миграцию и недоступность ипотеки все больше людей отказываются от покупки квартиры и выбирают долгосрочную аренду. В ответ девелоперы запускают новые форматы жилья, а государство ищет способы сделать аренду более безопасной и доступной.
В то же время из-за факторов безопасности факторы цены на аренду жилья за последний год в западных регионах росли значительно быстрее, чем в столице. По данным ЛУН, стоимость аренды однокомнатных квартир в Ужгороде увеличилась на 19%, в Ивано-Франковске – на 22%, а во Львове – на 29%. Между тем, в Киеве за этот же период медианная цена выросла всего на 6%.
Из-за такого роста цен даже аренда однокомнатной квартиры в относительно безопасных регионах Украины становится менее доступной для обычных граждан.
Во Львове, Ужгороде и Ивано-Франковске стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет примерно 66–75% средней местной заработной платы.
Среди украинцев чаще всего жилье арендуют именно молодые люди. По данным Cedos, доля арендаторов среди молодых людей составляет 18%. Реагируя на их запросы, на рынке начинают появляться и приобретать популярность новые форматы недвижимости для аренды: доходные дома, апарт-отели и колливинги.
Коливинг – это формат совместного проживания, где жители получают небольшую частную спальню и огромные общие зоны (коворкинг, кухню, террасу).
Параллельно в крупных городах развивается формат Build-to-Rent – доходные дома под централизованным управлением.
Между тем люди, которые не могут позволить себе новые форматы жилья, вынуждены прибегать к привычной аренде, часто на сером рынке, не чувствуя себя в безопасности, понимая, что это чужое и временное и не имея возможности планировать будущее во многих сферах жизнедеятельности.
Кроме психологического давления, аренда создает колоссальную финансовую нагрузку, особенно для семей со средним или низким доходом.
Согласно опросам Cedos, оплата жилья финансово обременительна для многих семей. В 2024 году 43% опрошенных тратили на него более трети доходов.
В 2025 году тенденция сохранилась. Среди семей с низким состоянием 16% отдают на аренду более половины бюджета, из-за чего 38% вынуждены экономить на еде, а 42% – на одежде.
С точки зрения частного инвестора вкладывать деньги в новые сервисные форматы может стать хорошей альтернативой обычной недвижимости.
Будущее жилищной сферы в Украине будет зависеть от способности государства и частного бизнеса объединить усилия, ведь без этого риск кризиса расселения переселенцев и молодежи будет только расти.
Председатель правления “Укрфинжилье” Евгений Мецгер рассказывает о расширении государственных инструментов. По его словам, компания должна научиться привлекать больше ресурсов из разных источников и выходить за рамки классического кредитования.
“Мы должны научиться привлекать больше ресурсов из разных источников и работать не только с ипотекой, но и с социальной арендой, финансированием застройщиков и, возможно, арендой с правом выкупа”, – добавляет Евгений Мецгер.
Кроме того, указывает он, в Украине на базе “Укрфинжилла” должен появиться своеобразный “жилой зонт” – институция, которая будет отвечать не только за ипотеку, а за все финансовые инструменты в жилищной сфере. Она, по утверждению Евгения Мецгера, может быть создана через два-три года.
Если до войны аренда была для большинства украинцев временным этапом перед покупкой собственной квартиры, то сегодня она все больше превращается в долгосрочную модель жизни. От того, сможет ли государство сделать этот рынок цивилизованным и доступным, зависит не только комфорт миллионов арендаторов, но и восстановление жилья после войны.
