Чем ближе Новый год, тем ожесточеннее споры по поводу того, будет ли коллапс на рынке недвижимости в связи с введением новых правил государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество.
Напомним, что с 1 января 2013 года функции госрегистрации недвижимости передаются от БТИ новой структуре – Укргосреестру. Кроме того, регистрировать права собственности на недвижимость при проведение сделок смогут частные нотариусы.
«Сама идея правильная, но реализация, как обычно, через одно место. Есть большие сомнения, что система заработает. По нашим прогнозам, рынок недвижимости остановится как минимум на 2-3 месяца», – заявил президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.
Частный нотариус в комментарии «Свободной прессе» Александр Быченко подтвердил, что «в работе с единым реестром есть еще сыроватые моменты», но надеется, что до нового года они будут урегулированы.
Отдельное внимание эксперты уделили возможному всплеску мошенничества. «С введением нового единого реестра есть риски, что, пока система будет обкатываться, появится возможность для махинаций», прокомментировал Рубанов. Эксперт рекомендует украинцам как можно быстрее перерегистрировать права в новой системе, «чтобы не получилось, как в старой доброй фразе: «Кто первый встал, того и тапки».
Эксперты отметили еще один скользкий момент. Согласно новой процедуре, с 1 января отменяется обязательная техническая инвентаризация объекта недвижимости перед заключением договора купли-продажи.
«Это открывает большое поле для махинаций, – уверен управляющий партнер юридической компании ОЛ&РУСТ Роман Хрустенко. – Вы можете купить квартиру со снесенной несущей стеной, и это будут уже ваши риски».
«Техническую инвентаризацию никто не отменял. Она перестала быть обязательной, но покупатель вправе потребовать ее проведение», – объяснил заместитель директора Департамента государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество Укргосреестра Анатолий Лещенко.
Также чиновник отметил, что перерегистрировать свои имущественные права в новом реестре можно будет бесплатно, а за госрегистрацию нового объекта придется уплатить госпошлину 119 грн.
Сейчас рынок недвижимости переполнен слухами, что в связи с вышеперечисленными нововведениями цены на услуги нотариусов станут заоблачными. Для этого есть объективные причины: повысится себестоимость услуг нотариуса, вызванная увеличением количества его действий и ответственности. Поэтому «надбавки за риск» не избежать.
Будущие цены на свои услуги нотариусы комментируют неохотно. «Все будет зависеть от сложности объекта, но больше 500-550 грн услуги нотариусов по регистрации стоить не будут», – заявил частный нотариус Александр Быченко.
Кто окажется прав и ждет ли рынок недвижимости коллапс, ждать осталось недолго. «Будет или не будет коллапс, мы узнаем после Нового года. Но даже если и будет, мы в Украине к этому привыкли», – заявила Лариса Побережнюк, партнер правовой группы «Павленко и Побережнюк».
Специалисты позитивно оценивают нововведения, но не уверены, что на первых порах удастся избежать проблем.
Источник – inpress.ua
DneprNews.info
Обман владельцев квартир упростили
