Приобретение жилой недвижимости подразумевает переоформление прав собственности с одного владельца на другого. Подтверждением взаимоотношений заинтересованных в сделке сторон является письменный договор. Смена собственника происходит после формирования выписки в Едином электронном реестре. Чтобы всё прошло в рамках действующего жилищного комплекса нужно следовать определенному алгоритму покупки жилплощади.
Правила оформления сделок с жильем
Чтобы покупка квартиры прошла успешно нужно провести проверку на наличие арестов, залогов и других запретов на отчуждение недвижимости. Сам алгоритм покупки подразумевает следующие этапы:
- Подписание предварительного договора. Он является гарантией того, что стороны сделки доведут её до логического конца.
- Подготовка документов со стороны продавца. Желательно заверить правдивость информации в документации у нотариуса.
- Заключение договора купли-продажи и его регистрация в государственном реестре.
- Расчёт между покупателем и продавцом. Лучше, чтобы всё происходило в момент смены владельца жилплощади.
- Оплата услуг нотариальной конторы. Необходима, если в сделке участвовал нотариус.
Особенности проверки юридической истории
Важным этапом покупки жилья является его проверка. Нужно убедиться, что квартира не является залоговым предметом в банке, принадлежит нескольким владельцам или имеются другие юридические проблемы.
В смене прав собственности будет отказано если:
- жилье выступает в качестве залогового предмета банка или находится под арестом;
- были нарушены интересы несовершеннолетних или недееспособных людей, зарегистрированных в квартире;
- присутствуют лица, имеющие законное право претендовать на недвижимость несогласные с её продажей;
- здание, где расположена квартира относится к аварийному фонду и подлежит сносу.
Для проверки лучше привлечь юриста. У него есть необходимые рычаги, чтобы выяснить все аспекты, связанные с недвижимостью.
Знакомство с собственником
Перед непосредственным заключением договора важно провести проверку собственников. Нужно убедиться, что продавец и владелец недвижимого имущества является одним человеком. Также стоит сверить технические характеристики жилплощади с данными, указанными в документах. В первую очередь это касается:
- этажа размещения жилья;
- планировки жилых помещений;
- количества комнат.
Не помешает наличие справки о составе семьи. В ней указаны все зарегистрированные лица в квартире. Особое внимание нужно уделить несовершеннолетним детям. Их права защищает государство.
Правила оформления документации и сопутствующие расходы
Кроме стоимости жилья покупатель и продавец должны учитывать сопутствующие оформлению сделки расходы. Придется оплатить:
- государственную пошлину;
- услуги регистратора;
- услуги юриста;
- военный сбор;
- услуги риэлтора если он принимал участие.
Начинать оформлять документы на жилплощадь нужно с подачи заявления на формирование выписки из электронного реестра вещных прав. Документ содержит информацию обо всех собственниках и обременениях на жилплощадь.
Стоимость оформления покупки квартиры
Переоформлением имущественных прав может заниматься нотариус или государственный регистратор. В первом случае придётся заплатить около 1000 грн. в зависимости от расценок нотариальной конторы. Если в сделке участвует риэлтор его услуги оплачивает заинтересованная сторона. Это может быть как покупатель, так и продавец. Также можно поделить расходы поровну. Всё зависит от договоренности между сторонами, принимающими участие в сделке.
