Как выкупить земельный участок из государственной или коммунальной собственности в 2021 году

Когда можно выкупить земельный участок

Первым делом следует отметить, что выкуп земельного участка является исключением из общего правила, согласно которому земля продается на аукционе и приобрести ее может любой желающий на конкурентных основаниях. 

Процедура выкупа участка из состава государственной или коммунальной собственности осуществляется по решению органа местного самоуправления или органа исполнительной власти. Указанным решением дается согласие на заключение договора купли-продажи желаемого объекта. Размеры земельных участков, которые подлежат выкупу, законодательно не ограничены.

Согласно Земельному кодексу Украины, выкуп земельного участка возможен только в двух случаях:

  • Если вы являетесь владельцем недвижимости, которая расположена на данном земельном участке;
  • Вы желаете выкупить находящийся у вас в собственности участок земли для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства.

Процедура, как выкупить земельный участок

Весь процесс выкупа можно разделить на следующие этапы:

  1. Подача заявления. 

Сначала необходимо подать заявление для получения согласия на разработку проекта землеотвода. В данном заявлении необходимо отметить:

  • Место расположения земельного участка;
  • Его целевое назначение;
  • Размеры и площадь;
  • Согласие на заключение договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка.

Также к заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке;

Для физических лиц:

  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • копия справки о присвоении гражданину индивидуального идентификационного кода.

Для юридических лиц:

  • копия учредительных документов;
  • свидетельство о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности.
  1. После этого необходимо подписать договора про оплату взноса (аванса) в счет будущей оплаты стоимости участка.
  2. Необходимо получить разрешения на разработку проекта землеотвода земельного участка (если такой проект отсутствует).
  3. После получения разрешения проект землеотвода разрабатывается и согласовывается.
  4. Происходит государственная экспертиза проекта землеотвода.
  5. Производится денежная оценка земельного участка.
  6. Принимается решение о дачи согласия на продажу земельного участка.
  7. Подписывается и нотариально заверяется договор купли-продажи.
  8. И финальным этапом идет получение гос. акта на земельный участок (оформление происходит только после оплаты полной стоимости земельного участка).

Сколько стоит выкупить земельный участок

Согласно части 8 статьи 128 закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству» в новой редакции 16 сентября 2008 года: «Цена земельного участка определяется согласно экспертной денежной оценке, которая производится организациями, имеющими соответствующую лицензию на выполнение этого вида работ, по заказу органов государственной власти или органов местного самоуправления…».

Таким образом становится понятно, что цена выкупа земельного участка индивидуальна в каждом конкретном случае и зависит от множества факторов — размера участка, его целевого назначения, территориального местоположения, наличия построенной недвижимости и т.д. 

В каких случаях могут отказать в выкупе земельного участка

Согласно законодательству Украины основаниями для отказа в выкупе земельного участка могут быть такие факторы:

  • пакет документов был подан не в полном объеме.
  • в поданных документах были указаны неверные данные.
  • заявитель начал процедуру банкротства либо прекращения деятельности.
  • наличие запрета о передаче земельного участка в собственность.
  • отказ от заключения договора об оплате.
Аватар

Главный редактор новостного портала DneprNews.info

Оцените автора
Новостной портал Днепра
Добавить комментарий