Денежная оценка земельных участков. Что это такое и как ее провести?

Что такое оценка земельных участков

Оценка земельных участков — это комплекс мероприятий, осуществляемых для определения стоимости конкретного участка земли. При проведении данной процедуры учитывается множество факторов, таких как, местоположение, назначение, цель оценки и т.д.

Денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной.

Нормативная денежная оценка земельных участков 

Нормативная денежная оценка — это оценка, основой расчета которой является рентный доход от использования земельного участка в течение определенного периода времени. Она проводится юридическими лицами, которые являются разработчиками документации по землеустройству в соответствии с Законом Украины «О землеустройстве».

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится для таких целей:

  • расчета величины земельного налога;
  • определения суммы арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;
  • определения, какую государственную пошлину нужно будет оплатить при обмене, наследовании и дарении земельных участков;
  • определения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;
  • разработки показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Экспертная денежная оценка земельных участков

При экспертной денежной оценке земельного участка определяется рыночная (справедливая) стоимость права собственности на землю или стоимость права аренды земельного участка.

Экспертная денежная оценка проводится в таких случаях:

  • при совершении сделки купли-продажи участка;
  • передачи земли в качестве залога финансовому учреждению (заключение договора ипотеки);
  • при сделках, требующих нотариального удостоверения (в том числе в случаях, когда по участку отсутствуют данные о нормативной денежной оценке);
  • для уплаты судебного сбора при судебных спорах, связанных с земельными участками;
  • для разработки и осуществления инвестиционных проектов;
  • для выкупа земли, находящейся в коммунальной собственности или собственности территориальных общин;
  • для определения начальной цены земельного участка при проведении торгов;
  • при внесении земельных участков в уставный капитал предприятий;
  • для целей бухгалтерского учета и переоценки активов, согласно требованиям международных стандартов финансовой отчетности (МСФО).

Оценка стоимости земельных участков может включать в себя также оценку недвижимости расположенной на ней — торговых комплексов, складских помещений, квартир и частных домов.

Результатом проведения оценки любого имущества является отчет об оценке. Структура такого отчета определена законодательством. Отчет содержит не только саму цифру со стоимостью участка, но и обоснование, почему получилась именно такая стоимость. 

Что необходимо для оценки стоимости земельного участка

Для проведения оценки необходимо обратиться в соответствующую службу и подготовить такой пакет документов:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок.
  • данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
  • сведения о наличие обременений и ограничений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • в случае, если объектом оценки выступает земельный участок вместе с находящимся на ней жилым (садовым) домом, заказчик должен предоставить документы, необходимые для оценки дома (документы на право собственности дома и копию технического паспорта).

Частые вопросы на тему оценки земельного участка

Сколько действует оценка земельного участка?

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится не реже чем 

  • один раз в 5-7 лет для земельных участков, расположенных в пределах населенных пунктов и для земель сельскохозяйственного назначения; 
  • раз в 7-10 лет для участков за пределами населенных пунктов или несельскохозяйственного назначения..

Экспертная оценка земельного участка проводится по мере возникновения необходимости.

Кто проводит оценку земельного участка?

Нормативную оценку проводят юридические лица, являющиеся разработчиками документации по землеустройству.

Экспертную оценку проводят субъекты оценочной деятельности в сфере оценки земель, получивших соответствующую лицензию.

Где можно сделать оценку земельного участка?

На сегодняшний день заказать выписку о нормативно-денежной оценке можно в режиме онлайн. Чтобы заказать выписку онлайн, перейдите на сайт кадастровой карты и найдите свой участок по кадастровому номеру.

Для получения справки (выписки) о нормативно-денежной оценке оффлайн необходимо обратиться в местный центр предоставления административных услуг (разрешительный центр). 

Главный редактор новостного портала DneprNews.info

Оцените автора
Новостной портал Днепра
Добавить комментарий