Безпечна покупка квартири в недобудованому будинку
На ринку нерухомості існує два типи квартир — первинні та вторинні. При цьому з кожним роком, українці прагнуть купувати житлоплощу в новобудовах. Вигідно інвестувати на стадії старту проекту. Зазвичай це етап риття котловану. У міру появи кожного нового поверху ціна квадратних метрів збільшується. При цьому покупець може придбати нерухомість готівкою, розстроченими платіжками або в іпотечний кредит. Але перед цим потрібно знайти новобудову що підходить і перевірити надійність будівельної компанії.
Що враховувати, вибираючи новобудову?
При виборі нового будинку важливо враховувати наступні аспекти:
- район розміщення будинку і транспортну доступність;
- об’єкти інфраструктури, починаючи магазинами та закінчуючи лікарнями;
- доброустрій території навколо будинку: наявність парковки, дитячих і спортивних майданчиків;
- екологічна і кримінальна ситуація у районі.
Багато недосвідчених покупців роблять поширену помилку — орієнтуються тільки на вартість квадратного метра. Однак жити у квартирі, на околиці міста, куди не ходить громадський транспорт де нема необхідної інфраструктури навіть, купленої за привабливою ціною буде не зручно.
З ким співпрацювати на первинному ринку?
Вибираючи житло в новобудові можна піти одним з наступних шляхів:
- Співпрацювати з підрядником. Важливо вибирати фірму, яка зарекомендувала себе з позитивного боку в конкретному українському регіоні.
- Звернутися до фінансової установи. Банки із задоволенням фінансують покупку житла у забудовників, які пройшли акредитацію.
- Звернутися безпосередньо до забудовника. Великі будівельні компанії часто мають власний відділ продажів.
- Зайнятися вільними пошуками. Це дозволить самостійно вивчити доступні варіанти та вибрати оптимальну пропозицію.
Вибирайте об’єкти, де розпочато активне будівництво. Ризики обману при купівлі житла, що знаходиться в кресленнях на папері набагато вище. Безпечніше співпрацювати із забудовником, що завершив будівництво на 50%.
Корисні рекомендації професіоналів
Покупець зобов’язаний врахувати безліч нюансів, але в першу чергу перевірити надійність будівельної компанії, якій переводяться гроші. Відмовтеся від співпраці, з забудовниками, які замішані в скандальних суперечках. Фахівці рекомендують, вибираючи квартиру в новому будинку:
- З’ясувати що пропонується забудовником: майнові права на недобудоване житло або готова до заселення квартира.
- Якщо новобудова введена в експлуатацію перевірте її реєстрацію в державному реєстрі майнових прав.
- Якщо співпраця проходить через контрагента, з’ясуйте на якій підставі він займається спродажем нерухомості.
- Особисто відвідайте будівельний об’єкт. Швидкість роботи будівельників на майданчику і кількість техніки що залучена стануть промовистим доказом темпів робіт.
На жаль обманів, з первинною нерухомістю не менше, ніж з вторинними квартирами. Тому якщо вас цікавить безпечна покупка квартири в новому будинку скористайтеся перевіреними об’єктами на спеціалізованих сайтах. По суті, це новобудови, перевірені фахівцем що, гарантує безпеку інвесторів.
Документація необхідна для укладення угоди
Відповідальний забудовник завжди надає у вільному доступі або на прохання покупця документи з наступного переліку:
- право розпоряджатися земельною ділянкою під об’єктом що зводиться;
- дозвільні документи на проведення будівельних робіт;
- відповідну відомість про платоспроможність забудовника за два роки;
- докладний проект будівлі, що зводиться, затверджений будівельним наглядом.
Якщо ви з’ясуєте максимум інформації про репутацію забудовника і вивчите всі супутні документи, то шанси стати щасливим власником квартири в новобудові досить високі.
